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8－1 アパートの防水工事はお済ですか？

１.アパートを守るためには雨漏りの対策が重要です。

物件の魅力度をアップさせて収益を向上させるため、雨漏りのない安心の環境を維持することがより重要です。

風雨や紫外線の影響を受けて劣化が進みやすい屋根や屋上、ベランダ・バルコニーのほんの小さなひび割れから雨水が入り込む可能性があります。

壁や天井にカビが生えていたり、水が流れた痕跡があったりする場合には、既にどこかで雨漏りが起こっています。

２.アパートの防水工事が大切な理由について

経年劣化は雨漏りや二次災害に発展しかねない重大な問題です。

屋根材が割れたり剥がれたりして雨漏りが起こる場合や、屋上に施した防水塗装やシートが劣化して水分が浸入するケースなど、雨漏りは建物の老朽化に起因するケースが多数を占めます。

ほかにも外壁塗装のクラックや破損、ベランダ・バルコニーの破損や防水塗装の剥がれなどの理由も挙げられます。アパートの安全と資産価値維持のためには、修繕や塗り替えをこまめに行うのが最善です。

定期的な防水メンテナンスを怠りますと、防水機能が低下した箇所からすぐに雨水が浸水するだけでなく、カビやシロアリの発生、木材の腐食や鉄骨の錆びによる耐震強度の低下、漏電といった二次災害の恐れもあります。

入居者の方々の快適性を高め、退去を防ぐためにも防水メンテナンスは重要です。

３.早めの防水メンテナンスは建物を保護するための投資です。

「いまのところ危険性はなさそうだから」「できるだけ工事の頻度を落としたい」と考えて防水メンテナンスを後回しにした結果、余分な費用と手間がかかったというケースがよくあります。

例えば、雨漏りによって壁や天井にカビが発生したり、フローリングや畳の交換が必要になったり、天井が崩落してしまったり、家具や家電が故障して損害賠償の問題に発展したりと、様々なリスクを招きます。

定期的なメンテナンスを実施していれば数十万円程度で修繕できたものも、数年遅らせるだけで大規模な改修工事が必要となり、初期の数倍から数十倍も費用がかかってしまう場合さえあります。

早めのメンテナンスは安心と安全、コストダウンに繫がる賢明な投資であると言えます。

（大浦屋さんのHPより）

アパートの防水工事でお困りの方は(有)アスミルにご相談ください。

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