空室をなくすための第12章
2023年03月12日
空室をなくすための第12章・・・繁忙期に家主様が注意すること。
3月に入り、内見案内の希望者が増えてまいりました。
内検案内は入居希望のお客様がネットで希望のエリア、間取り、家賃を検索して数件に絞り込んでお部屋を決定するために来店されます。
最近の内見者は外観や眺望、室内の様子はすでにネットで確認済みです。
内見はネットで分からない環境や管理状態の最終確認のためです。
まず最初に駐車場に到着します。
白線や駐車番号がぼやけていませんか？
敷地内にあるごみ集積場・駐輪場はは整理・整頓されていますか？
建物の周りに雑草は生えていませんか？
廊下・階段にクモの巣などありませんか？
神経質なお客様はこれらの管理が悪ければ、室内を見ることなく帰ります。
ここまでがクリアできれば、次はようやく室内の内見です。
玄関ドアを開けたとたん、トイレの水が切れて浄化槽や下水の匂いが充満していては最悪です。
室内クリーニングやリフォームは完了していますか？
ゴキブリの死骸や小さな虫が床に死んでいたりしませんか？
床やクロスに汚れや傷はありませんか？
ベランダに前入居者の残置物はありませんか？
内見時に前入居者のシールなどの生活感を残していけません・・ホテルのお部屋と同じです。
内見は昼間だけではありません。
日中お仕事でお忙しい方は仕事が終わってから内見される方もおいでます。
また間取によっては昼間でもお風呂やトイレが暗いお部屋もございます。
この繁忙期だけでも空室の通電をお願いします。
せっかくの内見ですのでお客様が気持ちよくできるように努めましょう。
アパート管理はアスミルまで・・・。
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