Ta様の声
鉄筋コンクリート造りで一人暮らし用の古いアパートを持っていますが、空室が多くて困っています。
家賃やリフォーム、設備についてアドバイス頂ければと思い来店しました。
忌憚のないご意見をお願いします。
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担当者：板東悦二
コロナの影響で今年の春は学生、社会人ともにお部屋探しのお客様は非常に少なかったようです。
しかしながらここにきてコロナ渦も次第に消息に向かい、年末くらいからお部屋探しのお客様は縫えると思います。
ところが、ご存じの通りアパートをお持ちのエリアは徳島市内でも特に一人暮らし用のアパートは供給過多で、また不動産業者も増え続けております。
また、周辺に多く建設されている全国大手さんのアパートでは、資本力に任せたフリーレント・家電付き・家具付き・家賃1年間割引などのサービスやテレビでの広告宣伝に一般アパートの家主様や不動産業者はとてもかないません。
やはりここは基本に戻り、ご自分のアパートを商品としてお客様（入居者）の立場に立って、冷静に見て欠点を改善することが得策です。
まず一番は家賃が同築年・同間取りの周辺アパートと比較して適正かどうかです。
特にここ数年お風呂・トイレ一体型のユニットバスは若いお客様に全く人気がありませんので大幅な家賃引き下げが必要です。
また、今春のアパート案内時に敷地内に蜘蛛の巣やたばこの吸い殻があるだけで「このアパートはもういいです・・」といって内見すらしないお客様が増えてきております。
お客様一人にアパート5つの時代です。
わざわざそんな管理の悪いアパートを選ぶ必要はないのです。
敷地内の清掃、除草、ごみ集積所の管理、廊下・階段、駐輪場・駐車場等共有部分の管理は充分か？
消火器の期限は切れていないか？
お客様の目は厳しいです。
それらのことが合格してやっと内見です。
お客様が最近希望する設備は整っているか？
高速インターネット、テレビインターホン、洗浄便座、エアコン、照明、シングルレバー蛇口、家具・家電付き、風呂トイレセパレート、洗面台・・等など数え上げればきりがありません。
さて今一度ご自分のアパートをお客様の目で確認してください。
アパートの部屋は売り物です、商品ということをお忘れなく・・。
アパートの空室や管理委託のご相談は(有)アスミルへ・・。
